Naar hoofdinhoud

Diensten

Weten wat kan, voordat het geld kost.

Je hebt vastgoed of je staat op het punt het te kopen. Op enig moment komt de gemeente in beeld: een vergunning, een brief over handhaving, een besluit. Ik zeg je waar je staat, waar de ruimte zit en wat het kost als je niets doet.

Voor wie?

Voor wie vastgoed bezit, koopt, verhuurt, bouwt of exploiteert en vastloopt bij de gemeente

Eigenaren, beleggers, ontwikkelaars, verhuurders, ondernemers met een bedrijfspand. En wie één pand heeft en ermee wil bouwen, verhuren of verkopen.

01

Je wilt advies over wat mag

Je koopt, verhuurt of verbouwt, of je plan ligt bij de gemeente en het loopt vast. Voordat je tekent of verder investeert, wil je weten wat er vergund is, wat het omgevingsplan toestaat en of een nee nog een ja kan worden.

  • Vergunningsaanvraag(zoals omgevingsvergunning, vergunning huisvestingsverordening) die stilligt of tegenwerking krijgt
  • Toetsen aan het omgevingsplan en gemeentelijk beleid
  • Vooroverleg met de gemeente
  • Passende dienst: Juridische Vastgoedscan of Second Opinion Gemeente
02

De gemeente heeft een vergunning geweigerd of gaat handhavend optreden

Een brief over handhaving, een geweigerde vergunning, een vergunning van een ander die jouw pand raakt of een wijziging van het omgevingsplan. De termijnen lopen en je wilt weten of het besluit standhoudt en wat je ertegen kunt doen.

  • Voornemen tot last onder dwangsom, opgelegde last, bestuursdwang of boete Geweigerde of verleende vergunning, van jou of van een ander
  • Wijziging van het omgevingsplan die jouw perceel raakt
  • Zienswijze, bezwaar, beroep en spoedprocedures
  • Passende dienst: eerst procesadvies, daarna zienswijze of bezwaar en/of (hoger)beroep

Adviestrajecten

Weten waar je staat.

Van een eerste gesprek tot een volledige beoordeling van pand of plan. Ik breng je positie in kaart en zeg je wat de volgende stap is, ook als dat niets doen is.

Vaste prijzen, excl. btw. Vooraf bekend, achteraf geen verrassing. Overleg, correspondentie en reistijd zitten erin. Geen uurtje factuurtje

01 60 minuten via Teams of op locatie (alleen binnen Limburg)

Strategiegesprek

€ 325 exc. 21% btw en wordt eenmalig verrekend bij vervolgopdracht

Het eerste gesprek. Je legt je vraagstuk voor, ik geef een eerste juridische duiding en geef je advies voor het vervolg. Soms is dat gesprek genoeg.

  • Eerste juridische duiding van je situatie, op basis van maximaal twee documenten die je vooraf stuurt
  • Tijdens het gesprek kijken we samen naar het adres en het omgevingsplan
  • Advies over de vervolgstap, of het advies om niets te doen
  • Een volledige dossieranalyse is niet inbegrepen, daarvoor is een andere dienst: het Procesadvies of de Second Opinion Gemeente
  • Bedrag wordt verrekend bij een vervolgopdracht
Aanvragen
02 binnen 5 werkdagen advies

Second Opinion Gemeente

€ 1.950 excl. 21% btw

Voor wie een plan heeft ingediend of signalen krijgt dat de gemeente niet meewerkt. Voordat er een besluit valt wil je weten welke kans er werkelijk is, en of een nee nog een ja kan worden. Ik beoordeel het dossier en zeg je waar de ruimte zit. Is die er, dan voer ik aansluitend het overleg met de gemeente om het plan alsnog vergund te krijgen.

  • Intakegesprek
  • Dossier- en documentanalyse
  • Juridische en beleidsmatige beoordeling
  • Kansenanalyse
  • Concreet handelingsadvies
  • Bespreking via Teams of op locatie
  • Optioneel vervolg: (voor)overleg met de gemeente of vergunningenbegeleiding
Aanvragen
03 binnen 5 werkdagen (of sneller indien spoed)

Juridische Vastgoedscan

€ 1.950 excl. 21% btw

Je staat op het punt vastgoed te kopen of te verhuren, maar weet niet zeker wat er juridisch mag en speelt. Ik beoordeel het pand vóórdat je tekent: wat is er vergund, wat staat het omgevingsplan toe en welke risico's op handhaving of beperkingen liggen er onder de oppervlakte. Zo onderhandel je met kennis van zaken of zie je op tijd af van een miskoop.

  • Analyse van verleende vergunningen en de vergunde situatie
  • Toets aan het omgevingsplan: wat mag er op deze locatie
  • Check op lopende of dreigende handhaving
  • Beoordeling van gebruiksmogelijkheden (wonen, verhuur, splitsing, bedrijvigheid)
  • Signalering van risico's zoals illegale verbouwingen of strijdig gebruik
  • Concreet advies vóór aankoop, verhuur of transformatie
  • Bespreking van de bevindingen via Teams of telefonisch
Aanvragen
"Weten waar je staat, is de helft van de oplossing."

Juridische procedures

Als er een besluit van de gemeente ligt

Van zienswijze en bezwaar tot Raad van State. Elke fase heeft een eigen vaste prijs. Voer ik de vorige fase, dan is de vervolgfase lager geprijsd: het dossier en de strategie liggen er dan al.

04 binnen 5 werkdagen advies

Procesadvies

€ 1.950 excl. 21% btw en wordt eenmalig verrekend bij opdracht tot procedure

Er ligt een besluit en je twijfelt: bezwaar maken, in beroep gaan, of erbij laten? Ik beoordeel het besluit juridisch en zeg je eerlijk of procederen kansrijk is. Ga je door, dan is dit advies feitelijk gratis

  • Dossiercheck
  • Beoordeling van jouw kansen in bezwaar of beroep
  • Concreet advies: wel of niet procederen
  • Telefonisch overleg of via Teams
  • Het bedrag wordt verrekend als ik daarna de procedure voer, het dossier is dan al gelezen.
Aanvragen
05

Zienswijze, Bezwaar & Beroep bij vergunning- en handhavingszaken

Vaste prijs op aanvraag excl. 21% btw en griffierecht (prijs per traject, vervolgfase lager geprijsd als ik de vorige fase heb gevoerd)

Er ligt een voornemen, ontwerpbesluit of besluit dat jouw plan, pand of bedrijf raakt. Of een vergunning van een ander waar jij last van krijgt. Ik voer de procedure van begin tot eind: strategie, stukken en vertegenwoordiging, van zienswijze tot aan de Raad van State. De zienswijze pak ik altijd volledig aan, inclusief een gesprek met de gemeente. Want een besluit voorkomen is beter dan een besluit aanvechten. Elke fase kent een vaste prijs.

  • Opstellen van zienswijze, bezwaarschrift of (hoger)beroepschrift
  • Volledige dossieropbouw en correspondentie met de overheid
  • Vertegenwoordiging tijdens zienswijzegesprek, hoorzitting en zitting
  • Na elke fase: eerlijk advies over wel of niet doorprocederen
  • Eerder procesadvies (€ 1.950) wordt eenmalig verrekend
  • Elke procesfase heeft een eigen vaste prijs. Voer ik de vorige fase, dan is de vervolgfase lager geprijsd: het dossier en de strategie liggen er dan al
  • De vaste prijs is compleet: ook overleg, correspondentie en reistijd zitten erin. Je krijgt nooit een factuur voor een telefoontje
Aanvragen
06

Voorlopige voorziening (schorsing)

Vaste prijs op aanvraag excl. 21% btw

Een spoedprocedure om een besluit te laten schorsen wanneer de tijd dringt en uitstel geen optie is, bijvoorbeeld bij een dwangsom die gaat lopen of een vergunning waarvan de bouw start. Omdat ik je hoofdzaak al voer, ken ik het dossier en kan ik direct schakelen.

  • Snelle beoordeling van de spoedeisendheid en je kansen
  • Opstellen van het spoedverzoek
  • Vertegenwoordiging tijdens de zitting
  • Alleen in combinatie met een bezwaar- of beroepsprocedure die ik voer
Aanvragen
07

Zienswijze + beroep (Raad van State) Omgevingsplan

Vaste prijs op aanvraag excl. 21% btw, excl. griffierechten (prijs per traject, Vervolgfase lager geprijsd als ik de vorige fase heb gevoerd)

De gemeente wijzigt het omgevingsplan en dat raakt jouw perceel, plan of bedrijfsvoering. Een nieuwe woonwijk naast je bedrijf, een functiewijziging die jouw gebruik beperkt, regels die je ontwikkelplannen doorkruisen. Deze procedure kent geen bezwaarfase: na de zienswijze rest alleen beroep bij de Raad van State, in eerste en enige aanleg. Elke stap moet dus in één keer raak zijn. Elke fase kent een vaste prijs.

  • Opstellen en indienen van de zienswijze, met mondelinge toelichting waar zinvol
  • Beoordeling van de Nota van zienswijzen en het vaststellingsbesluit
  • Zo nodig: beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak, inclusief zitting
  • Na de zienswijzefase: eerlijk advies over wel of niet in beroep gaan
  • Kosten van derden (zoals deskundigenonderzoek) vallen buiten de vaste prijs. Je beslist daar altijd vooraf zelf over
  • Eerder procesadvies (€ 1.950) wordt eenmalig verrekend
  • Elke procesfase heeft een eigen vaste prijs. Voer ik de vorige fase, dan is de vervolgfase lager geprijsd: het dossier en de strategie liggen er dan al
  • De vaste prijs is compleet: ook overleg, correspondentie en reistijd zitten erin. Je krijgt nooit een factuur voor een telefoontje
Aanvragen
"Met de kennis van hoe besluiten worden genomen, weet ik ook hoe ze aangevochten kunnen worden."

"Helderheid begint
met één gesprek."

Buro Omgeving & Overheid — Maastricht

Plan een gesprek